Ипотека или аренда? Что выбрать в кризис

Экономический кризис никак не способствует решению жилищных проблем: из-за высокой инфляции все больше россиян ощутили снижение уровня своих реальных доходов, поэтом даже аренда жилья становится для них весьма дорогим удовольствием, от которого они не могут отказаться, не имея другой альтернативы.

Впрочем, если вы думаете, что ипотека в кризис – это далеко не самый лучший  способ обзавестись собственным жильем, спешим вас в этом разубедить: даже несмотря на повышение процентных ставок и общую неуверенность в завтрашнем дне, для семейного бюджета, выплата кредита может оказаться куда более посильной ношей, чем ее долгосрочная аренда. 

Начнем с того, что, если вы будете снимать квартиру, то вы будете обязаны придерживаться определенных рамок поведения, которые установит для вас арендодатель: вы не сможете проводить шумные вечеринки, приглашать друзей, делать ремонт и даже завести домашнее животное. Более того, владелец жилья может приходить к вам в самое неподходящее для этого время, он может не дать разрешение на  установку бытовой техники или заключение договора об оказании телекоммуникационных услуг.

Вместе с тем вы будут вынуждены платить аренду, стоимость которой со временем будет только увеличиваться прямо пропорционально «аппетиту» арендодателя. Поэтому частые переезды станут нормой вашей жизни, а это, помимо неудобств и дискомфорта, еще и дополнительные расходы на услуги транспортной компании и  агентства, которое подберет новое жилье.

В таких реалиях ипотека может стать единственным способом приобрести собственную недвижимость, причем для этого совсем необязательно ждать окончания экономического кризиса, что не совсем рационально.

Во-первых, рынок недвижимости сегодня находится «на дне», в связи с чем у вас есть реальная возможность купить более дешевое жилье, оплатив минимальный первоначальный взнос в размере 15-20% его стоимости. При этом вам не стоит переживать, что вы взвалите на себя неподъемное кредитное бремя и в итоге потеряете все, так как не сможете в срок вносить платежи! Банк выдаст вам ипотеку только в том случае, если убедится в вашем финансовом благополучии и никогда не даст согласие на выдачу средств, если есть хотя бы гипотетическая вероятность того, что у вас будут проблемы с погашением долга.

Во-вторых, после резкого повышения ключевой ставки, в этом году Центробанк уже несколько раз пересматривал ее значение в сторону понижения, что сразу отразилось на стоимости потребительских кредитов. Соответственно, сегодня вы можете оформить ипотеку на вполне адекватных условиях, получив деньги на покупку собственного жилья. Кроме того, если у вас возникнет форс-мажорная ситуация, из-за которой вы не сможете в срок оплачивать платежи, банк всегда пойдет вам на встречу, используя механизм снижения финансовой нагрузки, который уже разработан многими кредитными организациями.

И, в-третьих, вам не придется волноваться, что ваши расходы на обслуживание кредита могут увеличиться, как это происходит с арендой жилья. Сумма ипотеки уже зафиксирована в кредитном договоре, поэтому вас уже не коснется рост цен на недвижимость, что, как правило, происходит сразу после окончания экономического кризиса.