Ипотека на первичное или вторичное жилье: что выбрать в кризис?

Высокий уровень инфляции, обесценивание рубля и общая нестабильность банковской системы – все эти факторы стимулируют россиян искать надежные способы вложения собственных средств, одним из которых стали ипотечные кредиты. И действительно, несмотря на то, что в последнее время далеко не все потребители могут быть уверены в своей платежеспособности, жилищное кредитование в национальной валюте – это возможность удачно вложить деньги без риска потерять свои накопления, что и стало своеобразной предпосылкой для роста объемов ипотечных займов.

Причем, в зависимости от своих предпочтений, заемщики выбирают как первичное, так и вторичное жилье для его последующего приобретения в кредит, чтобы сохранить свои накопления, даже если для этого необходимо взять на себя определенные долговые обязательства. 

В контексте кризиса, который сегодня затронул практически все секторы отечественной экономики, первичное жилье – это все-таки большой риск, так как есть определенная доля вероятности того, что из-за роста издержек по строительству объекта недвижимости застройщик не сможет выполнить свои обязательства и вместо новостройки покупатели получат долгострой, а их убытки не сможет перекрыть даже страховое возмещение, если это предусмотрено составленным страховым договором.

Именно поэтому покупателям не стоит отдавать предпочтение жилью, которое находится на начальном этапе строительства (например, когда вырыт только котлован, а здание еще не возведено), хотя и в этом случае не всегда можно спрогнозировать, будет ли строительство завершено в срок. Единственное преимущество первичного жилья, которое играет большое значение для тех, кто хочет идти на такой риск, несмотря на экономический кризис – это возможность оформить ипотеку по более низкой процентной ставке.

Особенно, если речь идет о получении кредита на этапе проектировки здания, так как его стоимость во многом зависит от степени готовности объекта недвижимости, застройщики готовы предлагать скидки, а банки – снижать ставки для тех, кто решится приобрести такое жилье. Более того, первичная недвижимость – это улучшенная планировка, новые коммуникации и даже энергосберегающие технологии, а значит, такая инвестиция может дать хороший результат при минимально возможных расходах заемщиков. 

С вторичным жильем все гораздо проще и легче: банки готовы выдавать кредиты практически на любую недвижимость, которая соответствует требованиям программы, хотя процентные ставки по таким обязательствам на порядок выше, чем по ипотеке на первичное жилье. В то же время заемщик может сразу же жить в приобретенной квартире, что особенно актуально для тех, кто не может долго ждать, пока жилье будет доступно для использования и готов переплатить за возможность пользоваться «всеми благами цивилизации».

А после погашения долга можно будет сразу же снять все ограничения на смену права собственности, в то время как при строительстве первичного жилья это можно будет сделать только после сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, при покупке в кредит вторичной недвижимости практически нет риска остаться без квартиры, в связи с чем такая инвестиция считается более надежной по сравнению с приобретением первичного жилья.