Предельный срок владения недвижимостью для получения налоговых льгот на доходы повышен

Госдума ввела поправки, согласно которым были установлены особенные условия освобождения доходов граждан, получаемых от продажи недвижимости, от уплаты обязательного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Совсем недавно предельный срок обязательного владения недвижимым имуществом составлял три года, теперь же он увеличился до пяти лет.

Проект поправок внес на рассмотрение Андрей Макаров – председатель бюджетного комитета. Они были приняты во втором чтении законопроекта, основным направлением которого является совершенствование налогового администрирования НДФЛ, НДС и налога на прибыль для организаций, которое учитывает сложившуюся правоприменительную практику. 

Для получения налоговых льгот при продаже недвижимости установлен предельный минимальный срок владения – три года. Однако он считается достаточным при получении прав на собственность, произошедшего в результате передачи жилья по договору дарения от близких родственников и членов семьи либо в случае наследования, а также при приватизации недвижимости и передачи ее по договору иждивения с пожизненным содержанием. Остальные же случаи предусматривают предельный минимальный срок владения недвижимостью не менее пяти лет.

Если полученный доход от продажи личной недвижимости будет составлять менее 70% от его кадастровой стоимости, установленной в начале года, в котором была произведена перерегистрация прав собственности на объект сделки, то при налогообложении, доходы, полученные от продажи, принимаются условно равными кадастровой стоимости и умножаются на коэффициент понижения – 0.7. Если же установить кадастровую стоимость невозможно, то подобные нормы расчетов не применяются.

Означенные поправки обретут законную силу с 1-го января 2016 года и будут действовать только в отношении сделок граждан, заключенных уже после упомянутой даты. Согласно действующим нормам от налогообложения и НДФЛ освобождены доходы граждан, полученные от реализации квартир, жилых домов, отдельных комнат, а также приватизированных жилых помещений разного назначения, садовых домиков, дач, земельных участков и прочего недвижимого имущества, которое находилось в личной собственности от 3-х и более лет.