УралБизнесКонсалтинг: Малодоступное: в Свердловской области ждут роста ипотечных ставок

В Свердловской области могут резко повыситься ипотечные ставки. Основная причина — дефицит ликвидности уральских банков, который во многом обусловлен ростом напряженности между Россией и Западом из-за эскалации ситуации в Украине. Сейчас отечественные кредитные учреждения фактически лишились доступа к дешевым иностранным кредитам. Другая причина — повышение Центробанком РФ ключевой ставки до 8% (занимать деньги на внутреннем рынке стало дороже). Также на возможный рост ипотечных ставок может повлиять снижение платежеспособного спроса и распространение новых мошеннических схем со стороны заемщиков.

«Сейчас в нашем банке процентные ставки по ипотеке составляют 12-15% (аналогичные ставки предлагают практически все крупнейшие банки РФ — Ред.). В ближайшее время они, скорее всего, вырастут. Это может произойти из-за ухудшения ситуации с фондированием (доступностью к финансовым ресурсам — Ред.), высоких инфляционных рисков, а также по причине повышения Центробанком РФ ставки рефинансирования до 8%. Поэтому мы рекомендуем клиентам не затягивать покупку квартиры: условия ее приобретения в ипотеку могут заметно ухудшиться», — считает управляющий директор филиала № 6602 ЗАО «ВТБ 24» Алина Буслова.

По словам экономиста Свердловского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Ольги Скочиловой, кредитное учреждение совсем недавно повысило ипотечные ставки на 0,5-1%.

«Частично это обусловлено рисками перед недобросовестными агентствами недвижимости, которые по собственной инициативе или по просьбе потребителя предоставляют банку сфальсифицированный пакет документов для получения ипотечного кредита», — сообщила Ольга Скочилова.

Таких агентств недвижимости достаточно много, соглашается начальник розничного бизнеса уральского филиала ОАО «МТС-Банк» Анна Прудникова.

«Особенно много этих организаций было в 1990-е годы. Сейчас их активность заметно снизилась. Однако объем теневого рынка остается большим. «Черные» риэлторы поделывают справки, штампы, печати, подписи. Кроме того, существует так называемое «бытовое мошенничество», когда потенциальный заемщик путем подлога документов пытается обмануть банк. К примеру, он может взять деньги под залог недвижимости, однако затем использовать их не для улучшения жилищных условий», — рассказывает Анна Прудникова.

Также заемщики могут предоставлять недостоверные сведения по объекту недвижимости, который должен быть в залоге, сообщил директор центра недвижимости «Северная Казна — 1» Елена Мяло.

«С 1 июля 2014 года в РФ изменилось жилищное законодательство. Сейчас приемом документов занимаются кадастровые палаты или многофункциональные центры. У них физически нет возможности полностью проверить наличие у объекта обременения, смогут ли на него претендовать третьи лица и т.д. Это может подтолкнуть потребителей к идее взять ипотечный кредит на одну и ту же квартиру в нескольких банках», — рассказывает Елена Мяло.

По словам заместителя управляющего директора по розничному бизнесу екатеринбургского филиала АКБ «Союз» Ольги Зорькиной, для минимизации рисков банкам и потребителям следует больше сотрудничать с агентствами недвижимости.

«При обращении клиента в агентство недвижимости все документы проверяются два раза: в АН и в банке. Также профессиональный риэлтор способен отговорить клиента воспользоваться ипотечным кредитом в том случае, если он не до конца просчитал свои финансовые возможности. Кроме того, агентства недвижимости очень дорожат своей репутацией на рынке», — полагает Ольга Зорькина.

Таким образом, по мнению экспертов, в Свердловской области, скорее всего, в ближайшее время повысятся ставки по ипотечным кредитам. Это может произойти не только по причине внешнеполитических и внутриэкономических проблем, но и из-за применения мошеннических схем со стороны заемщиков.