Представители банков спрогнозировали падение рынка ипотечных кредитов на 10%

Последствием пандемии коронавируса станет новый этап стагнации рынка ипотечных займов. Уменьшение объемов выдачи кредитов на покупку жилья по итогам 2020 года может достичь 10%. Не сможет улучшить прогнозы и снижение ставок. Такую версию подтвердили представители Ассоциации банков России (АБР). 

Согласно показателям «ДОМ.РФ», за апрель 2020 года оформлено порядка 90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 208 млрд рублей. Это на 17% меньше, чем за такой же период прошлого года в количественном выражении и на 13% — в денежном.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский отметил, что «в начале 2019 года ставки по таким кредитам находились на относительно высоком уровне — 9,9—10,6%. К декабрю их средний размер снизился до 9%, но объем выданных ипотечных кредитов в денежном эквиваленте составил 2,65 трлн рублей против 2,67 трлн в 2018-м». 

По словам партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, «по сравнению с апрелем прошлого года произошло и снижение уровня одобрения ипотечных кредитов: банки ужесточают свою политику. Так, за прошедшие полтора месяца в среднем доля одобренных кредитов различными банками составляла около 60—65%, год назад она достигала 70—75%». 

В свою очередь, директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов подчеркнул следующее: «В этом году пик одобряемости ипотечных кредитов уже достигнут. В дальнейшем из-за сокращения доходов населения уровень будет ниже».

Эксперты единогласно сошлись во мнении о том, что ипотека в будущем может стать более доступной для населения. На это повлияет тенденция снижения средней ставки. 

Согласно подсчетам представителей «ДОМ.РФ», к финалу 2020 года она станет меньше 8%. 

- Средняя ставка до конца 2020 года может снизиться до 7,5—7,8%, а минимально необходимый первоначальный взнос, при котором кредит действительно одобряют, с 20% от стоимости квартиры до 15%. Это даст потенциальную возможность получить ипотеку в ближайшие два—три года еще 5—10 млн граждан, - уверен управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.

Поддержал данную позицию и вице-президент АБР Алексей Войлуков.

- В целом 2020 год будет хуже, чем 2019-й,  даже несмотря на снижение процентной ставки по кредитам. Но существенное влияние на общие показатели рынка будут оказывать госпрограммы льготного кредитования. Только благодаря им рынок ипотеки не рухнет сильнее, - рассуждает эксперт.