Инвестирование в зарубежную недвижимость.

Запутанная геополитическая ситуация и скачки рубля на международном финансовом рынке не отразились на желании отечественных инвесторов вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Спрос на иностранные объекты остается на прежнем уровне. Оно и не странно, ведь подобные инвестиции – это не только способ сберечь свои активы, но и возможность приумножить их за определенный промежуток времени. 

Итак, профессиональные риэлторы уверяют, что в экономически успешных государствах Европы и Америки рациональней вкладывать деньги в коммерческие объекты, так как их окупаемость превышает прибыль от жилых помещений в несколько раз. Кроме того, подобные объекты, как правило, находятся под контролем управляющих компаний. Инвестор не принимает финансовое участие в ремонтных работах и обслуживании здания.

Если сравнивать жилые и коммерческие объекты, то доходность первых составляет до 6% годовых (зависит от государства, где они располагаются), в то время как вторые способны приносить до 10% годовых. К сожалению, финансовый «порог» для входа на рынок коммерческой недвижимости гораздо выше. В некоторых городах Испании и Франции, к слову, приобретение коммерческих объектов сопряжено с некоторыми трудностями. Например, оформить подобную покупку можно только будучи юридическим лицом, а среди учредителей обязательно должны присутствовать резиденты вышеупомянутых стран. 

Немалую роль при выборе объекта для инвестирования играют личные пристрастия вкладчика. Рынок недвижимости развивающихся стран может предоставить широкий спектр возможных вариантов для покупки. Перечень довольно широк, начиная от жилых домов и коммерческих помещений, и заканчивая офисной, торговой, гостиничной или даже студенческой недвижимостью. Опытные завсегдатаи зарубежного рынка рекомендуют приобретать офисные блоки, которые находятся в долгосрочной аренде у государственных компаний, а также доходные дома, специально предназначенные для сдачи в аренду. 

На выбор объекта для инвестирования, конечно же, влияет его стоимость. При имеющемся капитале в 1-2 млн. евро, для покупки становятся доступны большие складские помещения и офисные здания. Если вкладчик может себе позволить большую сумму для инвестирования, то, как вариант, можно рассматривать готовые гостиничные комплексы или производственные мощности. Если бюджет скромный (до полумиллиона евро), стоит присмотреться к ресторанам, парковочным площадкам и небольшим торговым точкам. В экономически стабильных странах, таких как Германия или Франция, лучше делать выбор в пользу складских помещений, студенческих общежитий, офисов и, каким бы странным это не показалось, участков на кладбищах. 

Поставив себе целью приобретение недвижимости в мегаполисе,  нацельте свое внимание на магазины, рестораны и бары. Именно они наиболее привлекательны в инвестиционном плане. Если говорить о теплых странах с выходом к морю, то здесь акцент стоит сделать на популярных курортных местах. Недвижимость там открывает огромные перспективы для заработка.