Взять кредит под залог недвижимости: особенности выгодной сделки

Обеспеченные залогом потребительские ссуды являются удобным финансовым инструментом для тех заемщиков, которые нуждаются в крупной сумме заемных средств на условиях бесцелевого заимствования. Для оформления займа на более выгодных условиях банки предлагают потенциальным клиентам взять кредит под залог недвижимости. 

Об условиях заимствования 

Кредитование под залог недвижимости имеет ряд преимуществ по сравнению со стандартными потребительскими ссудами, что всегда отражается на условиях заимствования. 

Во-первых, обеспеченность сделки твердым надежным залогом позволяет кредиторам устанавливать по таким кредитным продуктам более низкие ставки. Их размер может составить на 5-7% меньше, чем по необеспеченным займам. 

Во-вторых, подобный займ можно оформить на длительные сроки (10-20 лет) в отличии от беззалогового, который предоставляется на 5-7 лет. 

В-третьих, заемщикам становятся доступными более крупные объемы заимствования. По таким ссудам величина заемных средств определяется с учетом платежеспособности и кредитоспособности должника, а также относительно оценки рыночной стоимости залога. В большинстве случаев заемщик может взять кредит под залог недвижимости в размере 70-80% ее цены. 

О требованиях к залогу и его оформлению 

В связи с тем, что банки готовы брать в состав обеспечения только ликвидное имущество, программы кредитования под залог недвижимости предусматривают ряд требований к залогу. 

Среди них можно выделить соответствие объекта недвижимого имущества современным строительным нормам, требованиям в отношении технического состояния, года постройки. Особое внимание кредиторы обращают на юридическую чистоту залога, сделки в целом и ее документальное оформление. Имущество обязательно должно принадлежать залогодателю на праве собственности. В залог не принимаются объекты, находящиеся под обременением или арестом. 

Важным моментом является состав прописанных лиц в жилом помещении. Нередко устанавливаются требования об отсутствии в их числе несовершеннолетних граждан, что при необходимости реализации залога избавит займодавца от разбирательств с органами опеки и попечительства. 

Займы под залог недвижимости предусматривают более широкий набор документов, который включает данные и по заемщику, и по залогу. В их состав в обязательном порядке должно войти заключение независимого оценщика об актуальной стоимости объекта недвижимости. 

К тому же, чтобы взять кредит под залог недвижимости, заемщик должен учитывать более длительные сроки его оформления, а также необходимость государственной регистрации договора залога.