ЦБ будет контролировать ипотечные компании

Вскоре ипотечные компании могут признать профессиональными участниками рынка кредитования, в число которых сейчас, помимо банковских офисов, входят кооперативы, ломбарды и микрофинансовые организации. Планируется внести поправки в действующее законодательство, касающееся микрофинасовой деятельности. В этом случае ипотечные фирмы смогут стать особой разновидностью МФО. Данный вопрос обсуждался рабочей группой ЦБ РФ, занимающейся ипотечными ссудами, куда входят представители Агентства по жилищному кредитованию. 

Сейчас ипотечные фирмы считаются региональными партнерами агентства, а в рамках подобного партнерства им дозволяется выдавать россиянам ипотечные займы. Впоследствии данные ссуды перепродаются как АИЖК, а выданные банковскими офисами кредиты рефинансируются по аналогии с АИЖК. Это позволяет подобным фирмам развивать рынок вместе с банковскими офисами. Сейчас, помимо лицензированных банков, АИЖК сотрудничает с 60 операторами из регионов. В их число входят некредитные организации, которые создаются действующими органами региональной власти. 

Кроме того, существуют и поставщики, зарегистрированные в качестве негосударственных некредитных учреждений. Придание ипотечным фирмам особого статуса осуществляется с целью, чтобы данные фирмы не попали в число непрофессиональных кредиторов. При этом регулятор поясняет, что в этом случае ЦБ РФ не запретит ипотечным фирмам на законодательном уровне кредитовать физических лиц. 

Сейчас для понижения объемов серого субсидирования руководство ЦБ предлагает ограничить фирмы в правах заниматься профессиональной деятельностью, которая касается выдачи ссуд физическим лицам в ситуациях, если подобные организации не находятся в пределах надзора уполномоченного государственного органа. Чтобы продолжить собственную деятельность, действующие ипотечные агенты обязаны занять какую-либо нишу в правовом регулируемом пространстве даже посредством формирования специальной разновидности микрофинансовых учреждений. 

В случае изменения статуса ипотечные фирмы сохранят рынок, объем которого превышает 25 миллиардов рублей. Подобные фирмы очень полезны в регионах, где наблюдается недостаток актуальных банковских услуг. Учредителями многих таких компаний являются региональные администрации, поэтому данные фирмы очень заинтересованы в реализации и продвижении значимых социальных продуктов, которые для банковских офисов остаются неинтересными. 

Действующие ипотечные фирмы на данный момент уже осуществляют подготовку к вхождению в регулируемый сектор российского рынка кредитования. В подконтрольном ЦБ РФ секторе небанковского рынка кредитования планируется ввести саморегулирование, поэтому ипотечные фирмы к моменту принятия данных поправок должны соответствовать новым требованиям, предъявляемым к профессиональным участникам данного рынка. СРО ипотечных фирм уже занялось разработкой новых стандартов выдачи ипотечных займов, а также формированием компенсационных фондов, куда направляются взносы участников.