Оформление кредитной программы с целью приобретения недвижимости принято называть ипотекой. Однако, в отличие от других кредитных продуктов, условия получения подобной ссуды зачастую предусматривают обеспечение банку покупаемого жилья как залога той суммы, которую одалживает заемщику финансовое учреждение. Но практически с каждым днем ипотека становится все более доступной, ввиду высокой конкуренции между схожими кредитными организациями. Хотя назначение такой ссуды может быть разным, все подобные кредиты принято разделять по следующим основным целям:
а) обмен старого жилья на новое для улучшения бытовых условий;
б) покупка недвижимости нежилого или жилого типа.
Чтобы правильно разобраться в собственных желаниях и сформировать ряд требований к дому или квартире своей мечты, необходимо учесть основные советы профессиональных специалистов финансового рынка.
* Бюджет
Зачастую большинство заемщиков вносят выплаты объемом с половину своей ежемесячной зарплаты, так что дабы не взвалить на собственные плечи непосильную ношу, следует основательно рассчитать семейную прибыль и стоимость ссуды. Конечно, можно планировать будущий интерьер и отправляться на поиски эксклюзивной мебели, однако не стоит забывать о главном вопросе: какой бюджет Вы готовы внести на приобретение понравившейся недвижимости? Четкая формулировка данного условия предусматривает определение метража квартиры, местонахождения жилья и типажа дома. Для адекватной оценки материальных и финансовых сил необходимо также выбрать вид средств для дальнейшей оплаты.
* Целевая установка
Если ипотека оформляется с целью приобретения или улучшения жилья только для одного человека, который желает "сменить обстановку", то в данном случае на выбор объекта больше всего влияют личные предпочтения и желания. Зачастую подобными факторами выступают привязка к месту работы или учебы, а также близкое соседство с родственниками и близкими.
* Первичная или вторичная недвижимость
Когда потенциальный покупатель ограничен в финансах, но может подождать, то лучше оформить ипотеку на новостройку. Как отмечают эксперты, в таком случае клиент получает современное жилье с новыми коммуникациями и соседей примерного равного с ним социального статуса. Кроме того, зачастую комплексная застройка новых районов предусматривает и возведение объектов инфраструктуры - торговых центров, школ, больниц и спортивных комплексов.
Вторичный рынок позволяет приобрести недвижимость, оформить необходимые документы на собственность и заселиться в довольно краткие сроки. В данном случае покупатель избегает возможных рисков первого варианта - банкротства застройщика, долгостроя или последствий экономического кризиса. Однако стоимость вторичной недвижимости может быть несколько выше нежели первичной, к тому же стоит внимательно изучить юридическую историю квартиры.
* Первый взнос
Составляет, как правило, от 10 до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости, ведь финансовое учреждение зачастую не предоставляет ипотеку в объеме всей стоимости квартиры или дома. Ипотека оформляется более просто, если заемщик уже имеет жилье, однако желает поменять его на большее по площади.
* Дополнительные расходы
Комиссии по ипотеке могут быть как разовыми и вносится лишь единожды при оформлении договора, так и постоянными, сопровождая кредитную программу в течение всего срока. Наличие подобных взиманий обуславливается разновидностью жилья или условиями банка. Основные дополнительные расходы:
1) комиссия при оформлении кредита;
2) оплата независимого оценивания жилья, нотариальных и риэлтерских услуг;
3) оформление страховки по возможным рискам.
* Выбор банка
Ипотека с целью обмена жилья для улучшения бытовых условий на данный момент доступна даже для семей с невысоким уровнем дохода. Многие банки охотно предоставляют подобный кредитный продукт, который необходим лишь для доплаты при смене недвижимости. Некоторые финансовые учреждение предлагают кредитные программы в более стабильной валюте, но в данном случае чтобы обезопаситься от больших выплат, следует обратить внимание на курс перерасчета. Выбор банка должен предусматривать предварительный сбор и внимательное изучение сведений и подтверждений стабильной работы организации. Не стоит слепо полагаться на яркую рекламу, ведь проанализировав условия кредитования, стоимость ссуды и размеры процентной ставки, можно найти наиболее выгодную на данный момент ипотеку с возможностями отсрочки или срочного погашения.