Каждый из тех, кто когда-либо нуждался в оформлении ипотеки, хорошо знает, что объект ипотечного кредитования найти невероятно сложно. Порой даже возникает ощущение, будто банки предъявляют абсолютно невыполнимые требования к недвижимости, которую клиент желает приобрести. Однако, если углубиться в изучение вопроса, все эти требования обретут вполне логичное объяснение.
Все необходимые для банка характеристики недвижимости можно поделить на два типа:
• юридические (правовая сторона вопроса, связанная с законом);
• физические (техническая сторона объекта).
При оформлении ипотечного кредитования вам обязательно необходимо уяснить, какие параметры вашего возможного приобретения могли бы устроить банк в полной мере.
1. Тип дома
Тип дома представляет собой очень важный критерий оценки. Банк хочет быть максимально уверен, что кредит обязательно будет погашен. По этой причине большинство кредитных учреждений остерегаются давать ипотеку на покупку старых домов (ведь они в скором времени могут оказаться под сносом), комнат в общежитии, аварийных домов и новостроек.
С новостройками дело обстоит труднее всего, так как если банк лично не финансировал строительство, возможность купить желаемую квартиру сводится к минимуму. Причина этого заключается в том, что банк очень сильно рискует, поскольку строительство на определенном этапе может быть приостановлено. Также подавать заявку на ипотечное кредитование частного дома можно только в том случае, если у него кирпичный или железобетонный фундамент, но ни в коем случае не деревянный.
2. Небольшая территориальная удаленность
Данное требование заключается в следующем: территориальная удаленность объекта не должна выходить за пределы города или области, где находится банк. Это обусловлено тем, что таким образом гораздо проще проверить недвижимость и проследить за чистотой сделки. Кроме того, специалисты, работающие в финансовом учреждении, могут лично оценить реальную стоимость квартиры, а не верить оценщикам с другого края страны. В том случае, если заемщик окажется недобросовестным, банк может выгодно перепродать эту же квартиру, которая осталась у них в качестве залога от прошлой сделки.
3. Площадь и состояние жилья
Площадь и состояние жилья являются третьим пунктом в списке требований банка. Ни для кого не является секретом, что любая жилая площадь характеризуется определенным сроком эксплуатации, который выражается в определенном количестве лет, пока дом не будет признан негодным для службы, старым и ветхим. Как правило, банки отказываются выдавать кредит на приобретение дома, если по окончанию срока выдачи платежа износ дома будет превышать 70 процентов. И опять все сводится к тому, что старый дом не может быть хорошим залогом вашего кредита. Поэтому отличное состояние вашего предполагаемого жилья должно быть гарантировано на протяжении следующих 20-25 лет.
Также критичные требование предъявляют и к площади квартиры. В основном они касаются кухни. Было решено, что жилье с маленькой кухней с годами будет становиться только дешевле. Квартира должна быть отдельной, о выдаче ипотечного кредита на покупку комнаты в коммуналке и речи быть не может.
Таким образом, если вы всё-таки решили приобрести жилье в кредит, примите к сведению требования к физической стороне объекта, которые может выдвинуть вам банк, и с умом подойдите к выбору будущей квартиры.