Ипотека является одним из долгосрочных видов кредита. Это очень популярный способ получить собственное жилье, не имея при этом достаточной суммы денег. Данный вид кредитования имеет множество преимуществ:
1. Длительный срок кредитования
2. Возможность получить крупную сумму денежных средств
3. Не подвергается влиянию инфляции
4. Цена покупаемой недвижимости всегда фиксированная, при этом колебания на рынке недвижимости нисколько не влияют.
Отрицательные моменты
Тем не менее, ипотека имеет и некоторые минусы. Например, длительный срок кредитования может превратиться в очень сложное испытание для всей семьи. А если еще процент будет привязан к ставке рефинансирования, то платежи иногда могут меняться, как в меньшую, так и в большую сторону.
Что нужно знать о досрочном погашении ипотеки?
Досрочное погашение ипотечного кредита является одним из самых оптимальных вариантов, если, конечно, для этого есть возможность. К тому же банковские учреждения не взымают за это дополнительную комиссию. Погасить досрочно свой заем можно, как полностью, так и частично. Многие заемщики пользуются подобной возможностью, имея, например, дополнительные денежные средства.
Сама процедура полного погашения ипотека не является сложной. Заемщик должен сообщить за 30 дней до погашения банку, где брал кредит, о своих намерениях. Когда же наступает нужный день, должник вносит необходимую сумму денег на счет банка, который, в свою очередь, погашает задолженность. Что касается залогового имущества, то оно полностью переходит в распоряжение заемщика.
Схема погашения ипотеки
Когда осуществляется частичное погашение раньше срока, то деньги вносятся в качестве погашения основного долга. Оставшиеся платежи будут осуществляться по одной из схем – дифференцированное погашение или аннуитетная.
В первом случае процент начисляется на остаток главной суммы ипотеки. Сократить ее предоставляется возможным в любое удобное время, за счет чего будут уменьшаться дальнейшие выплаты.
Что касается аннутитетной схемы погашения ипотечного кредита, то в данном случае может быть два варианта:
1. Срок кредита будет сокращаться при неизменных ежемесячных платежах.
2. Срок кредита остается прежним, но размеры ежемесячных платежей будут сокращаться.
Стоит отметить, что банковское учреждение предлагает заемщику, чтобы тот самостоятельно выбрал схему погашения долга. При этом большая часть клиентов отдает предпочтение именно второму варианту. Хотя и первый способ имеет место, ведь в данном случае имеется возможность сократить итоговую сумму по кредиту.
Кстати, рекомендуется взять у банка специальную справку об отсутствии долгов, когда кредит будет полностью погашен. Таким образом, точно не возникнут никакие непредвиденные ситуации.