Многие российские граждане предпочитают оформлять кредит на строительство дома, чтобы работы по возведению здания не затягивались на годы из-за нехватки денежных средств. Такие ссуды сейчас выдаются финучреждениями Сбербанк, Банк Хоум Кредит, Газпромбанк, ВТБ 24. В некоторых банковских офисах ссуды на строительство являются одной из разновидностей актуальных ипотечных программ, однако в этом случае средства предоставляются под залог иной недвижимости. В остальных случаях потенциальным заемщикам предлагается воспользоваться программами потребительского или целевого кредитования.
Нюансы кредитования
Основные особенности выдачи кредита на строительство дома российским гражданам заключаются в следующем:
1. От потенциального заемщика обязательно требуется предоставление поручителей и залога;
2. Высокие ставки, обусловленные немалым риском для банковского офиса, если заемщик потеряет место работы;
3. Первая выплата зачастую превышает 30% суммы, предоставляемой банковским офисом.
Актуальные программы кредитования
Если при получении кредита на строительство дома потенциальный заемщик решил воспользоваться актуальными программами ипотеки, ставка не превысит 14% годовых. Гражданину придется подтвердить личный доход за последний год, предъявить паспорт и классический пакет документации. Однако в этом случае в качестве залога используется уже готовый объект недвижимости, поэтому граждане, имеющие в своей собственности только земельные участки, получить ипотечный заем практически не смогут.
Получить ссуду на жилищное строительство по программам целевого кредитования гораздо проще, причем гражданам предлагаются займы под оптимальные ставки. Однако такие ссуды наличными средствами не выдаются, поэтому с их помощью можно оплатить только возведение жилья, которым будет заниматься строительная фирма, а потенциальному заемщику придется собрать внушительный пакет документации. Потребительские ссуды выдаются без особых проблем, но из-за их ограниченного максимального размера полученных средств не хватит на строительство большого частного дома, а ставки остаются немалыми.
Как получить ссуду?
Главным риском для финансово-кредитного учреждения при предоставлении ссуд на возведение частного жилья является прекращение строительных работ. Чтобы обезопасить себя от невозврата средств, банковский офис сможет потребовать в залог земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство. Если номинальная стоимость участка маленькая, придется использовать в качестве залога иную собственность или недвижимость. Для оформления займа российским гражданам потребуется следующий пакет документации:
1. Гарантии от нескольких платежеспособных поручителей;
2. Паспорт гражданина РФ;
3. Подтверждение личного дохода за год;
4. Договор залога частной собственности или недвижимости.
Плюсы и минусы ссуды на строительство
Плюсы кредитования жилищного строительства заключаются в том, что российские граждане с помощью заемных денег смогут построить частный дом в сжатые сроки. Однако не обходится без минусов, к которым относится и необходимость уплаты процентов:
1. Ежемесячное погашение ссуды - это значительная ответственность, и заемщикам придется полностью выполнять условия кредитного договора;
2. Выплата процентов станет существенной нагрузкой на семейный бюджет.
Где взять ссуду на строительство?
Достаточное количество финучреждений РФ предоставляют займы на строительство личного жилья, и в их число входит Сбербанк России и Газпромбанк. Так, в Сбербанке сумма ссуды превышает 300 000 рублей, но размер кредита обычно не превышает 85% от средств, необходимых для возведения дома. Процентная ставка определяется в индивидуальном порядке, а срок кредитования достигает тридцати лет. В Газпромбанке срок кредитования не превысит двадцати лет, а в кредит можно получить до 60 миллионов рублей, если платежеспособность конкретного заемщика не вызывает сомнений.