Их нравы
Требования банков к заемщику в разных странах имеют ряд своих особенностей. Во многих из них действует запрет на право использования суммы займа на территории за пределами места получения. Единственный вариант обойти это правило - предоставить в качестве поручителя местного гражданина с залоговой недвижимостью.
При желании приобрести дом в родной стране лучше обратиться в финансовые учреждения Финляндии. Наличие кредитов в России может стать непреодолимым препятствием для оформления ссуды в Испании.
Портрет благонадежного заемщика
Иностранные банки, как и российские, в первую очередь проводят оценку финансовой ситуации ссудополучателя. Туристы в качестве кредитуемых лиц не рассматриваются из-за потенциально высокого риска.
Для заключения договора займа российский гражданин должен соответствовать одному или нескольким требованиям банка:
• иметь вид на жительство;
• владеть недвижимостью в данной стране;
• официально занимать должность в местной компании;
• вести предпринимательскую деятельность;
• располагать суммой для первоначального взноса или заграничным депозитом.
Предпринимательской деятельностью по законодательству многих стран считается владение имуществом и отчисление налогов в местный бюджет.
У заграничных банков свой особый взгляд на открытие депозитов. Во время длительных формальных процедур будущий держатель должен доказать честность своих намерений и законность доходов.
Легче всего оформить кредит за границей на покупку дома или квартиры. Недвижимость как предмет залога станет гарантией платежеспособности клиента банка.
Суммы и сроки
Индивидуальные условия кредитования разных стран позволяют получить заемщику от 5000 евро в Болгарии до 400 000 евро в Швейцарии. Система оплаты и сумма займа определяют срок действия договора, который составляет 5-40 лет.
Необходимые документы
Все документы подаются в виде нотариально заверенных копий с обязательным переводом с русского языка.
Стандартный пакет для получения займа иностранным гражданам включает:
• загранпаспорт;
• сведения о доходах за последние один-два года;
• свидетельство собственности на имущество в России;
• подтверждение регулярных расходов (выплаты по иным кредитам, алименты);
• трудовой договор;
• справку об отсутствии задолженности по налогам.
Банки вправе потребовать и другие документы, например, выписки с лицевых счетов, информацию о составе семьи.
Минусы и плюсы
Нестабильность курса валют – серьезное испытание для кредитуемого, если доход его исчисляется в рублях, а займ оформлен в евро. Вместо ожидаемой экономии средств за счет низких процентов возникнут внушительные суммы переплат при обмене валют.
Следует учесть, что российское законодательство приравнивает средства, полученные из-за рубежа, к доходу, который облагается налогом. К недостаткам также можно отнести комиссию за перевод финансов из одной страны в другую, если такая возможность предусмотрена договором.
Займы иностранных банков будут оправдано выгодными в случае идентичности валют займа и основного дохода.
Услуги кредитного брокера помогут уменьшить вероятность отказа и выбрать подходящий банк, если кредит за границей для вас является приоритетной задачей.