Рассчитать сумму ипотеки: как и для чего это делать?

Самый серьезный вид кредита, который банки предлагают физическим лицам, – ипотека. Это кредитный продукт с высоким лимитом, поэтому специалисты рекомендуют заранее рассчитать сумму ипотеки, которую в общем клиент должен будет выплатить банку. 

Анализ возможностей – залог правильного решения 

Для принятия решения о выдаче кредита потенциальному заемщику все банки действуют по одному принципу: проводят анализ финансовых возможностей клиента с учетом его доходов и расходов. В результате такой работы банк определяет какую максимальную сумму может получить данный клиент. 

При принятии решения банк обязательно учитывает расходную часть бюджета заемщика. В этом смысле прежде всего выясняют есть ли на обеспечении заемщика иждивенцы, а также имеются ли у него долговые обязательства. В случае, когда гражданин еще не завершил выплаты по другому ипотечному договору или иному виду кредита, эти расходы банк учтет как один из ежемесячных расходов. 

После выплаты всех ежемесячных платежей у заемщика должны оставаться средства на проживание. Банки следят за тем, чтобы все долговые платежи составляли не более чем 50% от расходов граждан, так как в ином случае будут образовываться задолженности, появляться просроченные платежи. Поэтому изначально нужно рассчитать сумму ипотеки так, чтобы в итоге ежемесячный платеж не сильно бил по кошельку. 

Банки строго следят за наличием документов, подтверждающих постоянный доход заемщика. Больше шансов на одобрение потенциальный клиент банка получит, если предоставит подтверждение наличия дополнительного дохода. А для получения большей суммы можно привлечь созаемщика, к примеру, мужа/жену, любого родственника. Доходы созаемщика также учитываются при принятии решения о выдаче кредита. 

Определение суммы кредита 

Наиболее простой способ вычислить сумму, которую банк сможет дать в кредит – использовать кредитный калькулятор, который, учитывая уровень доходов и расходов, высчитывает минимальную и максимальную сумму, которую банк может выдать заемщику. Такой калькулятор есть на сайте Сбербанка, но подходит любой из существующих универсальны. Рассчитать сумму ипотеки можно через интернет в пару кликов. 

В любом случае ипотека требует от сотрудников банка большей требовательности, чем при потребительском кредитовании. Поэтому точный ответ потенциальному заемщику могут дать уже в банке, рассмотрев все предоставленные документы. Тогда же, основываясь на размере дохода и расхода, клиенту называют максимальную сумму кредита, на которую он может рассчитывать.