Tranio.Ru: Доклад о мировых рынках недвижимости: тенденции роста и падения цен

В 2014 году с подъемом экономики после кризиса появились положительные сдвиги для мировых рынков недвижимости. Условия кредитования ослабели, процентные ставки в Европе, Великобритании и Соединенных Штатах останутся до 2015 года на низком уровне, занятость населения растет, а доверие покупателей увеличивается.

Постепенный подъем мировой экономики после кризиса способствует росту покупательской способности и с новой силой выводит на повестку дня приобретение недвижимости.

Как пишет Tranio.Ru, специалисты Knight Frank изучили основные тенденции рынков недвижимости 27 стран в соотношении стоимости на жилье к уровню доходов. По итогам анализа страны были поделены на три категории: там где цены превышают доходы покупателей, там где покупатели могут спокойно купить недвижимость по заниженной цене, и где наблюдается определенный баланс между стоимостью жилья и уровнем доходов.

Как следствие увеличения покупательской способности населения в 2014 году всего 15 стран из 27 относятся к первым двум категориям, в 2008 году к ним относились 20 стран.

Страны с завышенными ценами на недвижимость

Бельгия, Норвегия, Канада - страны, где стоимость жилья продолжает расти, но существует риск изменения цен в случае повышения ипотечной ставки или колебаний доходов. Мировой экономический кризис практически не затронул эти страны.

Так, например, в Норвегии цены на недвижимость в 2008 году снизились на 4%, но с тех пор они только повышаются. Второе полугодие 2013 показало снижение цен на 6% из-за ужесточения условий кредитования. В настоящее время недвижимость в Норвегии стоит в среднем 228 202 фунтов стерлингов, а в Осло - в среднем 336 968 фунтов стерлингов.

Исключение составляет «золотой треугольник» между портом Осло, районом Фрогнер и парком Пилестредет, где представлено элитное жилье. Неизвестный норвежский бизнесмен приобрел в этом районе апартаменты площадью 1000 м² за 34,8 млн фунтов стерлингов, хотя средняя цена здесь от 1,5 до 2 млн фунтов стерлингов. Спрос на недвижимость в этом районе только растет, поэтому в 2014 году здесь ожидается повышение цен более чем на 10%. Тогда как недалеко от города подобные апартаменты будут стоить от 250 тыс. фунтов стерлингов.

В Великобритании цены заметно выросли только в Лондоне и его окрестностях, тогда как на севере и востоке страны они остаются на прежнем уровне или снижаются.

В Японии самый недооцененный рынок недвижимости

В Греции, Испании, Португалии цены на жилье продолжают падать. Рынок Германии также находится на низком уровне, хотя сейчас наблюдается рост цен.

В Японии цены снизились на 38%. Но в последний год в стране наблюдается подъем экономики благодаря политике валютного стимулирования. Цены на кондоминиумы в Токио выросли на 8,6% в 2013 году и достигли суммы в 287 262 фунтов стерлингов. Это связано с повышенным интересом иностранных покупателей, которых привлекает доход в 4,5-5% от сдачи в аренду. Японская недвижимость наиболее привлекательна для инвесторов Тайвани, Гонконга и Сингапура.

Швейцарская стабильность

К странам с относительным балансом между стоимостью жилья и доходами населения специалисты Knight Frank относят США, Италию, Австрию, Исландию, Люксембург и Швейцарию.

В Швейцарии, которая традиционно славится своей финансовой стабильностью, динамика цен на жилье, тем не менее, может отличаться в зависимости от региона. Так, в Женеве за последний год наблюдается рост цен на недвижимость. В отличие от прошлых лет в городе было совершено несколько покупок на сумму свыше 13 млн фунтов стерлингов. А вот в альпийской деревне Гштад цены остаются на редкость постоянными. Современные апартаменты с двумя спальнями стоят здесь от 1,25 до 2,5 млн фунтов стерлингов.

Анализ основывается на среднем уровне доходов и средних ценах на недвижимость по всей стране, которые, однако, не отражают динамику цен в разных городах.

Рынки курортной недвижимости в Европе и на Карибских островах

Рынки курортной недвижимости менее зависимы от ипотечных ставок. На динамику цен этого типа недвижимости влияют главным образом предпочтения состоятельных людей. Однако и стоимость жилья играет здесь не последнюю роль.

Эксперты Knight Frank провели обзор европейских рынков курортного жилья, чтобы проследить динамику покупательской способности населения со времен мирового кризиса (см. таблицу)

На приобретение курортной недвижимости влияют не только политические и экономические условия, но и стиль жизни потенциального покупателя, а также его семейные обстоятельства. Для некоторых богатых инвесторов дом у моря - это минутный каприз, а не взвешенное и последовательное решение.

Марина БЕЗЗУБЕНКОВА

По материалам Knight Frank

Таблицы к статье можно посмотреть на сайте источника.