Уже давно не существует такого понятия как «очередь на получение жилья», и каждому кто хочет улучшить свои жилищные условия можно полагаться только на свои силы. Конечно, сейчас банки наперебой предлагают новые программы ипотечного кредитования, но это не только очень дорого, но и требует определенного уровня доходов и нужных документов. Так как же быть тем, кому не так повезло с работой и у кого подрастает 3 и больше ребенка? Что делать молодым семьям, военным, инвалидам?
Теснится в родительском доме или вовсе на съемной квартире? К счастью не все в нашей стране так плохо, и государство немного облегчило процедуру получения жилья некоторым категориям граждан, предложив льготные кредиты. Что это за программы давайте разбираться.
На сегодняшний день есть три наиболее распространенные программы получения льготного жилищного кредита:
1. Государство полностью или частично компенсирует процентную ставку. В виду того, что некоторые банки позволяют себе очень высокую процентную ставку, данная программа, пожалуй, пользуется наибольшей популярностью.
2. В случае, если человек трудится на государственной работе, то государством могут предоставляться субсидии на оплату первого взноса по кредиту. Сумма не будет слишком большой и напрямую зависит от региона проживания заемщика.
3. Государственные структуры занимаются постройкой жилья, которое реализуется на льготных условиях тем гражданам, которые стоят в очередях на получение жилья.
Категории граждан, которые могут претендовать на льготы
Главными претендентами на получение льготного кредита являются многодетные семьи, в которых есть 3 и более детей. Также преимущество предоставляется молодым семьям. Конкретной процентной ставки в данном случае не существует, и она устанавливается индивидуально. В данном случае, большинство банков активно используют государственные программы и идут навстречу своим клиентам.
Значение «многодетная семья» означает наличие трех детей, которым еще не исполнилось 18 лет или, если ребенок учится в институте или идет служить в армию, допустимый возраст для льготного кредитования увеличивается до 23-х лет. Такие кредиты как правило не выдаются на сумму более 15 миллионов рублей, максимальный период кредитования – 30 лет. Еще одним пунктом, который позволяет взять такой кредит в том, что первый платеж позволяется внести через три года после подписания договора.
Льгота заключается в том, что многодетная семья оплачивает только 25% от общей суммы кредитования, остальное оплачивает государство. А если во время действия ипотечного договора в семье рождается еще один ребенок, то долг списывается полностью. Взять такую ссуду на самом деле не так просто и уж точно не каждый банк сможет позволить себе такие обязательства.
На самом деле кредит на постройку жилья можно взять только в Сбербанке, на квартиру заем предоставляет большее количество кредитных учреждений.
Кроме многодетных семей, льготы на квартиру существуют и для молодых семей. В данном случае молодая семья может взять квартиру в кредит без больших денежных вложений на начальном этапе. Суть данного предложения в том, что государством предоставляется субсидия на некоторую сумму, порой такая субсидия может достигать 35% от общей стоимости жилья. Что касается процентных ставок, то они сильно отличаются в различных банках, и могут быть от 10 до 18 % годовых.
Молодой считается семья, в которой оба супруга имеют не больше 30-ти лет. Для получения льготного кредита, нужно предоставить следующие документы:
— ксерокопии паспортов обоих супругов;
— ксерокопии трудовой книжки обоих супругов;
— свидетельство о регистрации брака;
— военный билет супруга;
— свидетельство о рождении детей, естественно, при их наличии;
— справки с мест работы мужа и жены.
Ипотека для военнослужащих существует в трех вариантах:
1. Программа НИС, по которой претендент на жилье вообще не платит банку, а все траты берет на себя государство. Таким образом военнослужащий получает квартиру бесплатно.
2. Программа для участников объединения «УНИС» позволяет за одну и ту же сумму получить жилье большей площади и сэкономить до 25% стоимости жилья.
Эти программы позволяют тем военным, у которых просто нет сбережений, но им действительно нужно новое жилье. Кроме того, существуют различного рода льготы, благодаря которым военные могут существенно экономить на оплате коммунальных услуг, квартплате и многом другом.
Третья ипотечная программа – это кредит на покупку жилья, при котором процентная ставка несколько снижена, а государственная субсидия может достигать 2 миллионов рублей. Такую программу готовы предоставить более 60-ти кредитных учреждений по всей стране, среди которых ВТБ 24, Сбербанк, Газпромбанк и другие. От заемщика требуется первоначальный взнос в размере 10-20% от общей стоимости квартиры.
Также государство создало ипотечные программы для таких категорий граждан, как сельское население, инвалиды, а также на строительство домов.