Содержание
• Требования банков
• Список документов
Если вы решили взять кредит наличными деньгами, выбрав срок его погашения в 10 лет, то что надо знать о требованиях банка к кредитору.
Такой срок подходит кредиторам потому, что они могут не слишком сильно ограничивать себя в других расходах. Ведь на погашение кредита приходится откладывать всего 30% от суммы дохода. Скорость оформления такого кредитования достаточно высока, и если вы решили взять в банке кредит именно на этот срок, то должны быть ознакомлены с рядом требований кредитного учреждения.
Требования банков
• Вы должны предоставить банку не только сведения о цели кредита, но и отчет об использовании средств.
• Кредитор обязан доказать, что он сможет рассчитываться по обязательным платежам, в срок погашая ежемесячные взносы. Если кредит берет индивидуальный предприниматель – надо продемонстрировать возможности бизнеса, его развития на период кредитования. Для частного лица важно место работы, солидность работодателя.
• Срок предоставления кредита достаточно велик, вполне естественно требование банка о предоставлении залогового имущества. В роли такого имущества наиболее удобно предоставлять недвижимость (участок земли, дом, квартира, коммерческая недвижимость).
• Иногда банк требует предоставить поручительство одного или нескольких платежеспособных лиц, выступающих гарантами возвращения кредита.
• Есть требования к возрасту кредитора: он должен достичь 21 года (полное совершеннолетие), верхний предел по возрасту на момент выплаты последнего взноса не должен превышать 65 лет.
Каждый кредит на 10 лет требует отдельного рассмотрения личности заемщика, и поэтому банк часто выдает средства даже 18-ти летним гражданам, ведь нынче и молодежь активно развивает свой бизнес, ради которого берется кредит.
Список документов
Суммы, не составляющие миллион рублей, выделяет кредитная комиссия банка, требуя предъявления следующего списка документов:
• документ о гражданстве России (паспорт гражданина РФ) с отметкой о постоянной регистрации;
• информацию о доходах (справка, выписка из счета в банке и т.п.), индивидуального предпринимателя попросят предоставить выписку из налоговой декларации;
• имущество, предъявляемое в качестве обеспечения залога должно принадлежать заемщику, также это имущество должно быть ликвидным (не находиться под арестом, в залоге у другого банка и т.п.);
• заемщик должен предъявить документы своего поручителя.
Выбирая конкретное финансовое учреждение, перед подачей заявления надо предварительно изучить условия кредитования. Самые главные вопросы это: процентная ставка (должна быть до 25% годовых), не должно быть непонятых заемщиком пунктов в договоре, комиссии и штрафы обязаны быть прописаны четко, назначаться в конкретных и объяснимых случаях. Важно, будет ли заемщик иметь возможность погасить кредит раньше срока, не получив за это штрафных взысканий.
На сегодняшний день в России средняя ставка выплат за кредит составляет 16,9% в год, это, как правило, не приводит к невозможности обслуживать долг.
Оценка недвижимого имущества, предоставляемого в качестве залога за кредит на 10 лет, проводится банком, учитывается колебание рыночных цен. Как правило, после такой оценки и определяется сумма кредита, она равна примерно 70% от стоимости залогового имущества.
Есть ряд причин, по которым оформление договора следует поручить специалистам:
• не у всех есть знания по экономике, юриспруденции;
• вы не сможете самостоятельно определить, занижена ли цена залоговой недвижимости, другого имущества;
• иногда трудно рассмотреть скрытые в тексте «угрозы» штрафов, других санкций в виде пени.
Есть целый ряд фирм, других учреждений, подбирающих кредитные предложения. В их привлечении есть несколько преимуществ:
• штатные юристы компании отвечают за безопасность клиента;
• оплата консультационной фирмы производится после получения кредита;
• есть возможность в дальнейшем обратиться по поводу рефинансирования кредита.