Содержание
• У страха глаза велики
• Процедура оформления «строительного» кредита
Мечта о собственном доме для многих по-прежнему остается несбыточной мечтой. Причем некоторым сложно скопить не только на покупку готового жилья, но даже на строительство собственными силами. Помимо дороговизны материалов, строительство пугает своими расходами на разработку проектной документации, оплату работы строительной бригады и пр. А зря! Если взять кредит на строительство дома, можно спустя довольно непродолжительное время въехать в новенькое жилье, а расплачиваться с долговыми обязательствами на протяжении нескольких лет, что, согласитесь, не так ощутимо бьет по карману.
У страха глаза велики
Не стоит опасаться «строительных» кредитов. В целом, даже невзирая на взлеты и падения экономических показателей по стране, спрос на целевые кредиты для индивидуального строительства продолжает расти.
Оформить кредит на строительство не так сложно, как может показаться со стороны.
У потенциального заемщика к моменту обращения в банк должны быть на руках документы о праве собственности на тот участок земли, где планируется будущее строительство. Это должен быть не просто любой земельный надел, а участок, под индивидуальную застройку. В эту категорию не входят дачные и садовые участки, а также те, что находятся в природоохранных зонах. Важно чтобы отрезок земли не был отягощен арендой, рентой и не являлся залоговым имуществом для другого кредита. Выдавая кредит под строительство, банк попытается избавить себя от рисков и возьмет в качестве залога эту самую землю. Как следствие, сумма займа не будет превышать стоимость залога. Это следует учитывать, поскольку итоговая цифра может быть гораздо ниже ожидаемой.
К моменту выдачи кредита вы должны предоставить банку все разрешительные документы на строительство, проектную документацию и пр. В связи с целевой спецификой «строительного» кредита, полученные средства могут быть вами потрачены исключительно на прописанные в кредитном договоре цели. Как правило, одна семья может взять кредит на строительство дома площадью до 150 м², но в некоторых случаях можно получить займ на возведение как совсем маленького строения, так и многоквартирного дома.
Процедура оформления «строительного» кредита
Первый вопрос, которым задается человек, желающий построить дом в кредит, это: «Куда мне обращаться?». Практически все ипотечные банки занимаются кредитованием строительства, хотя каждый из них по-разному подходит к решению «выдавать/не выдавать». Такого рода займы составляют потенциальную угрозу невозврата, а значит, банк идет на большие риски. Если заемщик не выполнит взятые на себя финансовые обязательства, реализовать залоговый земельный участок будет непросто. Совсем иначе обстоит дело с теми заемщиками, которые в качестве залогового имущества могут предоставить не только земельный участок, но и другую высоколиквидную недвижимость или, на худой конец, заручится поддержкой поручителя.
Если банк все же дал согласие на кредитование вашего строительства, это вовсе не значит, что всю необходимую сумму вы получите целиком. Поскольку строительное кредитование является целевым, то финансирование его может происходить частями по мере окончания различных этапов строительства.
Деньги на строительство могут выдаваться на срок от 36 месяцев до 30 лет. При этом заемщику необходимо будет внести до сорока процентов первоначального взноса. К сожалению, процентная ставка по «строительным» кредитам всегда на порядок выше, чем в случае с ипотекой. Так, например, покупая жилье на вторичном рынке, вы наверняка меньше переплатите, чем взяв аналогичного размера ссуду на строительство.
Обращаться в банк нужно со следующим пакетом документов:
• удостоверение личности с отметкой о гражданстве;
• справка о доходах установленной формы (чем выше сумма ежемесячных начислений по заработной плате, тем больше шансов получить кредит);
• документы о праве собственности на землю или договор долгосрочной аренды;
• детализированная проектная документация.