Все мы хорошо знаем современные цены на недвижимость. Исходя из этого многим семьям, которые на первый взгляд живут в достатке, становится проблематично накопить на собственное жилье, тем более, что его стоимость не только большая, но и постоянно растет. Так что откладывая средства на новую квартиру, ее можно и не дождаться.
Именно для того, чтоб приобрести жилье по фиксированной цене, не откладывая это дело постоянно на потом, банки создали множество интересных ипотечных программ, по которым новая квартира становится по плечу каждому желающему.
Сегодня банками было создано множество различных программ, которые позволяют даже приобрести жилье, не имея денег на первоначальный взнос. В любом случае, потенциальному заемщику сначала нужно хорошо ознакомиться с разными условиями разных банков и затем уже делать свой выбор.
В случае, если основная сумма уже собрана и не хватает не так уж и много, можно взять кредит наличными. Однако, кредитные организации предлагают такие займы под достаточно высокий процент и на короткий срок, который редко когда превышает 5 лет. Однако при таком кредитовании можно не оформлять обязательную страховку, так что вы самостоятельно должны решить что будет для вас более выгодным.
Перед тем, как решится на такой ответственный шаг, стоит хорошо взвесить свои финансовые возможности, ведь сумма довольно внушительная и на самом деле не каждый ее потянет. А первую очередь, обратите внимание на:
- среднюю стоимость желаемого жилья;
- сколько денег вы сможете максимально собрать для первоначального взноса;
- общую сумму стабильного семейного дохода (оплата по кредиту не должна быть больше 50% от всех доходов семьи);
- не лишним будет посчитать ваши примерные месячные расходы.
Для полного анализа и конкретных цифр, можно воспользоваться кредитным калькулятором.
Подробнее об ипотеке
Допустим, вы все просчитали и решили, что вполне можете потянуть ипотечный кредит. В таком случае, следующим вашим шагом должен стать выбор конкретной банковской программы, позволяющей не только сэкономить, но не вмещающей в себя скрытых пунктов, всевозможных комиссий и навязывания конкретной страховой. Кроме того, в вопросе процентных ставок нужно быть очень внимательным, так как часто банки пишут одни проценты, а на деле такая цифра доступна лишь при строгом соответствии вами требованиям и согласии с банковскими условиями. Если позволяют финансы и время, можно воспользоваться услугами кредитного брокера, который поможет не попасть в неприятную ситуацию и не свершить ошибку при выборе банка.
Выбрав несколько наиболее приемлемых программ в разных кредитных учреждениях, рекомендуем подать онлайн-заявки в каждый из них. Это не только сэкономит ваше время, но и увеличит шансы получить кредит и ускорит время рассмотрения банком заявки.
Кредитное учреждение может иметь некоторые требования к жилью, которое берется в кредит и, когда оно уже и выбрано и одобрено, можно смело заключать сделку.
Деньги на выплату стоимости жилья предаются не за один раз, а в несколько этапов. Во-первых, первый взнос, который вы оплачиваете непосредственно продавцу. Дальше банк сам выбирает способ, которым он воспользуется для передачи остальных денег. Это может быть как банковская ячейка для передачи наличных, либо безналичный перевод на счет продавца. Конечно, первый взнос нужно оплачивать уже после государственной регистрации сделки.
Кроме оформления основного кредитного договора, вам предстоит заключить с банком сделку по поводу залога. Ни для кого уже давно не секрет, что до полной выплаты задолженности по ипотеке, недвижимость остается в залоге у банка. Также придется оформить обязательную страховку.
После всей этой бюрократии, вы можете получить ключи от своего нового жилья и наслаждаться жизнью, не забывая ежемесячно вносить обязательный платеж и раз в год оплачивать страховку.
Следует отметить, что в большинстве банков предусмотрена возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Обычно, клиентам предлагают оплачивать аннуитентными платежами, что в итоге получается дороже,. Но в случае ипотеки стоит понимать, что время работает на вас. а фиксированная ставка по оплате позволяет планировать свою жизнь исходя из одной суммы.
После полного погашения кредита, нужно обратиться в банк, убедится, что не осталось ни копейки долга и взять справку об отсутствии задолженности.