Подобрать
  • Кредит
  • Займ
  • Вклад
Подобрать кредит, займ или вклад

Ипотека молодым семьям: ожидания и реальность

14.12.2014

 

Содержание

 

• Как реализуется федеральная программа для молодых семей

• Специфика ипотечного кредитования для молодых семей

• Как молодой семье грамотно оформить ипотеку

 

Ипотека для молодых семей является частью социальной программы, реализуемой государством и отдельными банками. 

 

Как реализуется федеральная программа для молодых семей

 

В рамках госпрограммы «Жилище» осуществляется федеральная поддержка молодых пар. Кто подпадает под эту категорию? Программа доступна молодым семьям, ожидающим  улучшения жилищных условий, при этом каждому члену семьи на этот момент не должно быть более 35 лет.

 

Размер предоставляемой субсидии зависит от региона и количества человек в семье. Для Москвы это будет 48 кв.м. на семью, если же в семье присутствуют дети, то полагается по 18 кв.м на одного человека.

 

Ипотека на квадратные метры для молодых семей выдается из такого расчета: бездетным молодым семьям государство оплачивает 35% стоимости жилья. При наличии детей на каждого их них приходится дополнительных 5%. Оставшуюся сумму молодые люди могут выплатить из своих сбережений или же оформить кредит на жилье молодой семье в одном из банковских учреждений.

 

Специфика ипотечного кредитования для молодых семей

 

В программах всех банков, где предусмотрено кредитование молодых семей на жилье, есть свои сложности и тонкости. Учесть и рассказать все очень трудно, намного нагляднее будет рассмотреть эту программу в пределах одного региона и конкретного банка. Как пример, представим данные по ипотечному кредиту «Молодая семья» у Сбербанка. 

 

Данный банк предлагает:

 

• первоначальный взнос размером в 15% от стоимости жилья для бездетных пар и 10% для семей, в которых есть дети;

• специальная льгота, подразумевающая, что после рождения ребенка семья имеет право взять отсрочку по платежу на предварительно указанный срок.

 

Необходимо также учесть, что такие льготные условия есть далеко не во всех коммерческих банках. Многие финансовые учреждения используют кредит на жилье молодой семье прежде всего как удачный маркетинговый ход, способный привлечь большое число клиентов. В таких случаях программа социального кредитования мало чем отличается от стандартного кредитования других категорий населения. 

 

Как молодой семье грамотно оформить ипотеку

 

Если семья приняла решение воспользоваться федеральной программой «Жилище», то первое, что требуется сделать - это встать на очередь нуждающихся в улучшении собственных жилищных условий. Только сделав это, можно будет претендовать на получение социальной выплаты. Вариантов, куда направить эти средства, существует несколько:

 

• приобрести квадратные метры на вторичном рынке жилья;

• купить жилье в строящемся объекте;

• построить жилье самостоятельно.

 

Социальную выплату можно использовать либо для внесения первоначального взноса, либо в качестве финального платежа в счет паевого взноса молодой пары, которая является членом какого-либо жилищного или жилищно-строительного кооператива. После последнего взноса помещение переходит в личную собственность молодой семейной пары. 

 

На втором этапе необходимо будет найти банк, который готов предоставить семье льготный кредит. Как правило, такие учреждения не спешат предоставлять кредиты молодым семьям, потому что существует высокий риск того, что мужа призовут служить в армию, а жена уйдет в декретный отпуск. Такие события расцениваются сотрудниками банка как высокий риск и часто становятся причиной отказа в кредитовании. Поэтому оптимальным вариантом считается подбирать специализированные программы ипотечного кредитования молодых семей, именно такие уже длительный период реализуют Сбербанк и ВТБ 2. Но, даже найдя такую программу, окончательное решение по кредиту стоит принимать, проанализировав процентные ставки и сроки кредитования.