В период кризиса национальной валюты многие люди вынуждены задуматься о грамотном вложении своего капитала. Промедление может привести к обесцениванию накоплений, что, конечно, может пошатнуть финансовое состояние. При этом одним из наиболее популярных вариантов является вложения в недвижимость. Сразу стоит отметить, что данный вид инвестирования относится к долгосрочным и рассчитывать на прибыль сразу нельзя. Цены на жилье в период кризиса могут снижаться, но со временем все возвращается на круги своя.
При этом продажа объекта в будущем – это не единственная возможность заработка. Сегодня большим спросом пользуется аренда недвижимости, которая дает возможность получать стабильную прибыль и оставляет право продажи жилья в любой удобный момент. Но перед тем, как совершить столь важный шаг, необходимо разобраться, какие существуют преимущества и недостатки инвестиций.
Основные преимущества:
1) Стоимость недвижимости, если и снижается, то незначительно, в дальнейшем поднимаясь выше прежнего уровня.
2) Данный вид вложений считается отличной долгосрочной инвестицией, ведь покупатель получает практически гарантированную прибыль.
3) Владение недвижимостью – это шанс получать стабильный доход от сдачи жилья в аренду.
4) При первой покупке жилья всегда можно рассчитывать на определенные льготы (но здесь все зависит от особенностей законов страны, где осуществляется сделка).
5) Оформление долгосрочного кредита позволяет сохранить свой капитал в случае обесценивания национальной валюты.
Основные недостатки:
1) Важно отметить, что в периоды экономического роста инвестиции в недвижимость не дают большой прибыли. Да и сама продажа (покупка) жилья – это довольно сложный и трудоемкий процесс, требующий определенных затрат времени и сил. В кризис стоимость жилья может упасть, да и продать недвижимость в подобные периоды крайне сложно.
2) Хозяин жилья вынужден оплачивать коммунальные платежи и нести прочие расходы, к примеру, по ремонту.
3) Нет никаких гарантий, что власти однажды не поменяют условия совершения сделок (купли-продажи) и содержания жилья. В частности, всегда может увеличиться налог в случае продажи недвижимости, дополнительный налог на землю, увеличиться размер коммунальных платежей и так далее.
4) Всегда есть риски, что права владельца будут ограничены на законодательном уровне. К примеру, хозяин не сможет в один «прекрасный» день выселить арендаторов квартиры (дома), или же резко изменится целевое назначение участка.
5) Во время больших кризисов (войн, катаклизмов и прочих факторов) стоимость недвижимости может снижаться в разы, и ее продажа зачастую становится невозможной.
6) Цена на жилье часто завышена из-за спекуляций на рынке недвижимости, поэтому получить товар по реальной рыночной цене не всегда возможно. Достаточно оценить цены на дома и квартиры в столице, чтобы понять всю раздутость предложения. В такой ситуации любой кризис может кардинально изменить обстоятельства.
7) Стоимость недвижимости может меняться даже в периоды стабильности. Чаще всего это обусловлено целым рядом факторов, к примеру, строительством различных объектов инфраструктуры.
8) При оформлении жилья в ипотеку и резкого снижения его стоимости на вторичном рынке, банком может быть выдвинуто требование досрочного погашения займа. В случае, когда кредит оформлялся в валюте, а курс последней за время погашения кредита вырос, могут возникнуть серьезные проблемы.
9) При продаже квартиры в период до трех лет после совершения покупки, необходимо будет заплатить определенный налог, который в общем выливается в довольно крупную сумму.
«Когда же необходимо инвестировать в недвижимость?». Здесь стоит учесть ряд моментов:
- во-первых, если капитал понадобится в ближайшие годы, то лучше отказаться от покупки недвижимости;
- во-вторых, инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным, поэтому нельзя сразу же рассчитывать на получение прибыли. Необходимо относиться к таким вложениям, как к депозиту в банк;
- в-третьих, перед принятием решения необходимо произвести все расчеты расходов по содержанию жилья. При этом не лишним будет рассмотреть вопрос удорожания услуг в будущем. Если нет возможности содержать недвижимость, то не стоит вкладывать в нее деньги;
- в-четвертых, необходимо проявлять особую осторожность при оформлении ипотеки. В случае, когда есть нестабильность в экономической сфере и большая вероятность инфляции, то не стоит оформлять кредит в иностранной валюте. Кредиторы чаще всего привязывают задолженность клиента к курсу национальной валюты, что может только увеличить задолженность в разы.
Выводы
Конечно, инвестиции в недвижимость – это проверенный и надежный вариант вложения собственных средств. С другой стороны, когда вопрос касается больших средств, необходимо быть очень внимательным и просчитывать все свои потенциальные риски перед совершением того или иного вложения. Удачи.